Nota simple del Registro de la Propiedad — Cómo pedirla y precio 2026

¿Qué es la nota simple del Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es público. La nota simple es la forma más rápida y económica de conocer quién figura como titular de una finca y qué cargas soporta, sin necesidad de solicitar la certificación registral completa.

Es un documento muy útil antes de comprar o alquilar una vivienda, y también en herencias, divorcios o procesos judiciales, porque permite verificar la realidad registral del inmueble.

Qué incluye la nota simple

• Datos de identificación de la finca y su número registral.
• Descripción y superficie del inmueble.
• Titular o titulares y su porcentaje de participación.
• Cargas y limitaciones: hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, afecciones fiscales.
• Fecha de emisión y datos del Registro que la expide.

Nota simple y certificación registral

• Nota simple: documento informativo, rápido y económico; no desplaza a la fe pública registral.
• Certificación registral: documento con valor probatorio pleno de los extremos que constan en el Registro.

Requisitos

Documentación necesaria

Paso 1 — Reúne los datos del inmueble

1. Localiza la referencia catastral en el recibo del IBI, en la escritura o en la Sede Electrónica del Catastro.
2. Si no la tienes, reúne la dirección completa y los datos registrales (número de finca y Registro).
3. Comprueba que los datos identifican sin duda el inmueble que quieres consultar.

Paso 2 — Solicita la nota simple online

1. Accede al portal del Colegio de Registradores y elige la solicitud de nota simple.
2. Introduce los datos del inmueble y tu identificación.
3. Paga con tarjeta el importe correspondiente.

Paso 3 — Recibe y revisa la nota simple

1. Recibirás la nota simple en tu correo en pocos minutos, normalmente en menos de dos horas.
2. Revisa la descripción de la finca, los titulares y, sobre todo, las cargas inscritas.
3. Guarda el documento en PDF para usarlo en la operación o el trámite.

Paso 4 — Úsala en tu trámite

1. Antes de comprar, comprueba que no existen cargas no previstas y que el vendedor es el titular.
2. Antes de alquilar, verifica la titularidad del arrendador.
3. Antes de la firma, solicita una nota simple actualizada si ha pasado tiempo desde la primera consulta.

Coste

• Nota simple por internet: 9,02 € más IVA, es decir, 10,91 € con IVA.
• Informes registrales más completos (por ejemplo, de titularidad y cargas): tarifas superiores.
• Precio regulado por el arancel de los registradores.

Plazos

• Solicitud online: en el momento.
• Emisión y envío: habitualmente en menos de dos horas.
• Solicitud presencial: según el Registro, normalmente el mismo día o en pocos días.
• Validez informativa: la del momento de la emisión.

Consejos útiles

1. Pide la nota simple antes de firmar cualquier contrato de compraventa o arras.
2. Céntrate en las cargas: hipotecas, embargos y servidumbres condicionan la operación.
3. Compara con el certificado catastral para verificar superficie y linderos.
4. Solicita una nueva nota simple justo antes de la firma si ha pasado tiempo.
5. Guarda siempre el PDF con la fecha de emisión.

Preguntas frecuentes

Normativa aplicable

Enlaces oficiales

Trámites relacionados